Анализ вторичного рынка жилой недвижимости Днепропетровска

Вопрос: в 1998 выделена земля на мать и сына которому на тот момент было 15 лет по 15 соток в селе-участки рядом-для индив жил. строительства.НЕ будет ли сейчас проблем с приватизацией земли-сыну уже 25 лет.не будет ли это основанием для отказа?

рожковская жанна

Ответ:

В соответствии с ст. 118 Земельного кодекса Украины граждане, заинтересованные в получении бесплатно в собственность земельного участка из земель государственной или коммунальной собственности для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок), в пределах норм бесплатной приватизации, подают заявление в соответствующею районную, Киевскую или Севастопольскую городские государственные администрации или сельскому, поселковому, городскому совету за местонахождением земельного участка. В заявлении отмечаются желаемые размеры и цель ее использования. Соответствующая местная государственная администрация или сельский, поселковый, городской совет рассматривает заявление. Проект отведения земельного участка разрабатывается по заказу граждан организациями, которые имеют соответствующие разрешения (лицензии) на выполнение этих видов работ, в сроки, которые обусловливаются соглашением сторон. Проект отведения земельного участка соглашается с органом по земельным ресурсам, природоохранным и санитарно- эпидемиологическим органами, органами архитектуры и охраны культурного наследия и подается на рассмотрение соответствующих местной государственной администрации или органа местного самоуправления. Районная, Киевская или Севастопольская городская государственная администрация или сельский, поселковый, городской совет в месячный срок рассматривает проект отведения и принимает решение о передаче земельного участка в собственность.
Таким образом вам могут отказать в передаче земельного участка в собственность на следующих основаниях:
-отсутствие свободных земельных участков в рамках данного вида приобретения права собственности;
-отсутствие разрешения на разработку проекта отведения земельного участка.
-разработка проекта отведения земельного участка организациями, которые не имеют соответствующие разрешения (лицензии) на выполнение этих видов работ.
-отсутствие согласования проекта отведения земельного участка с органом по земельным ресурсам и\или природоохранным и санитарно- эпидемиологическим органами и\или органами архитектуры и охраны культурного наследия.
При этом, не следует забывать, что вы имеете право обжаловать данный отказ в судебном порядке.
Значить то, что вашему сыну уже 25 лет, не является основанием для отказа в проведении приватизации вышеуказанного участка. 

Вопрос: Здравствуйте! Можно ли приватизировать дом и фундамент который прилегает к нему.

ольга вячеславовна

Ответ:

В соответствии с ч. 1 ст. 120 Земельного кодекса Украины к лицу, которое приобрело жилой дом, переходит право собственности на земельный участок, на которой он размещен, без изменения целевого назначения земельного участка, в размерах, установленных договором. Если договором об отчуждении жилого дома размер земельного участка не определен, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята жилым домом  и на часть земельного участка, которая необходима для его обслуживания.
Таким образом, вы можете приватизировать дом и фундамент который прилегает к нему, но в рамках норм, предусмотренных земельным законодательством,  поскольку часть земельного участка, на котором находится дом, необходима для его обслуживания.

Вопрос: Есть неприватизированный участок с недостроенным домом. Налог на землю не платится несколько лет. Найти хозяина не представляется возможным. Возможно ли приватизировать этот участок с домом? Какова процедура?

Михаил

Ответ:

В соответствии с ч. 3 ст. 125 Земельного кодекса Украины приступать к использованию земельного участка до установлению его границ в натуре (на местности), получения документа, что удостоверяет право на него, и государственной регистрации запрещается.
В соответствии со ст. 126 Земельного кодекса Украины право собственности на земельный участок  удостоверяется государственным актом.
Достаточно часто граждане приступают к использованию земельного участка на основании решения органа исполнительной власти или органа местного самоуправления, свидетельства о праве на наследство, договора купли-продажи, свидетельства о праве собственности и тому подобное, то есть - к моменту возникновения права собственности или права пользования им (до оформления государственного акта на право собственности, на право постоянного пользования земельным участком или договора аренды).
В соответствии со ст. 144 Земельного кодекса в случае выявлении указанного нарушения государственный инспектор по контролю за использованием и охраной земель должен составить акт проверки. В нем он должен отметить, что лицо использует участок  без правоустанавливающих  документов. Одновременно с составлением акта проверки лицу, которое использует земельный участок, выдается предписание с требованием оформить правоустанавливающий документ. В случае невыполнения предписания, государственный инспектор составляет протокол об административном правонарушении за статьей 1885 Кодекса  Украины о административных правонарушениях. При этом выдается повторное предписание с аналогичным требованием. В случае неустранения нарушения земельного законодательства в 30-дневной срок государственный инспектор по использованию и охране земель обращается в соответствующий орган исполнительной власти или органа местного самоуправления с ходатайством о прекращении права пользования земельным участком.
Таким образом, если соответствующий орган исполнительной власти или органа местного самоуправления вынесет решение о прекращении права пользования земельным участком предыдущим пользователем, Вы будете иметь право  на приватизацию этого участка с недостроенным домом.
Приватизация вышеуказанного земельного участка возможна либо на основании ст. 121 Земельного кодекса Украины (в границах норм бесплатной приватизации), либо согласно положений Главы 20 Земельного кодекса Украины путем приобретения земельного участка по договору купли-продажи или по другим гражданско-правовым соглашениям.
В соответствии со статьей 121 Земельного кодекса Украины граждане Украины имеют право на бесплатную передачу им земельных участков из земель государственной или коммунальной собственности в таких размерах:
для ведения личного крестьянского хозяйства - не более 2,0 гектаров;
для ведения садоводства - не более 0,12 гектаров;
для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок) в селах - не более 0,25 гектаров, в поселках - не более 0,15 гектаров, в городах - не более 0,10 гектаров;
для индивидуального дачного строительства - не более 0,10 гектаров;
для строительства индивидуальных гаражей - не более 0,01 гектаров.
Передача земельных участков бесплатно в собственность граждан в пределах норм, определенных Земельным Кодексом, осуществляется единожды каждому виду использования.
Порядок получения земельных участков согласно ч. 1 ст. 121 Земельного кодекса Украины  урегулирован ст. 118 этого же кодекса. В соответствии с ней, граждане, заинтересованные в получении бесплатно в собственность земельного участка из земель государственной или коммунальной собственности  ведения личного крестьянского хозяйства, ведения садоводства, строительства и обслуживания обитаемого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок), индивидуального дачного строительства, строительства индивидуальных гаражей в пределах норм бесплатной приватизации, подают заявление к соответствующей районной, Киевской или Севастопольской городской государственной администрации или сельскому, поселковому, городскому совету за местонахождением земельного участка. В заявлении отмечаются желаемые размеры и цель ее использования. Соответствующая местная государственная администрация или сельский, поселковый, городской совет рассматривает заявление, и в случае согласия на передачу земельного участка в собственность предоставляет разрешение на разработку проекта ее отведения. Проект отведения земельного участка разрабатывается по заказу граждан организациями, которые имеют соответствующие разрешения (лицензии) на выполнение этих видов работ, в сроки, которые обусловливаются соглашением сторон. Проект отведения земельного участка соглашается с органом по земельным ресурсам, природоохранным и санитарно- эпидемиологическим органами, органами архитектуры и охраны культурного наследия и подается на рассмотрение соответствующих местной государственной администрации или органа местного самоуправления. Районная, Киевская или Севастопольская городская государственная администрация или сельский, поселковый, городской совет в месячный срок рассматривает проект отведения и принимает решение о передаче земельного участка в собственность.
Таким образом вы можете приватизировать вышеуказанный земельный участок в рамках норм бесплатной приватизации, но с некоторыми особенностями. Например, если вы уже приватизировали земельный участок под строительство жилого дома, то вы не сможете приватизировать еще один земельный участок под строительство жилого дома.
В соответствии со ст. 128 Земельного кодекса Украины  граждане заинтересованные в приобретении земельных участков в собственность, подают заявление (ходатайство) в соответствующий орган исполнительной власти или в сельский, поселковый, городской совет. В заявлении отмечаются месторасположение земельного участка, целевое назначение и его размер. Соответствующий орган исполнительной власти или сельский, поселковый, городской совет в месячный срок рассматривает заявление и принимает решение о продаже земельного участка или об отказе в продаже с указанием причин отказа.
Основанием для отказа в продаже земельного участка является:
а) неподача документов, необходимых для принятия решения относительно продажи такого земельного участка;
б) выявление недостоверных сведений в поданных документах.
Решение вышеперечисленных органов о продаже земельного участка является основанием для заключения договора купли-продажи земельного участка. Лицам, которые подали заявления (ходатайство) о приобретении (куплю) земельного участка, что не находится в их пользовании, продажа этого участка осуществляется не позже 30 дней после разработки землеустроительной организацией проекта отведения земельного участка.               
Договор купли-продажи земельного участка подлежит нотариальному удостоверению.            
Документ об оплате является основанием для выдачи государственного акта на право собственности на земельный участок и ее государственной регистрации.
Стоимость земельного участка определяется на основании ее денежной и экспертной оценки, которая проводится по методике, утвержденной Кабинетом Министров Украины.
Расчеты за приобретенный земельный участок могут осуществляться в рассрочку.
Решение об отказе продаже земельного участка может быть обжалован в суде.

Вопрос: Здравствуйте. При переводе из жилого в нежилой фонд,и перепланировке, с соседями каких квартир нужны согласования? Какими нормами определяется? Спасибо

Прокопенко Дмитрий Георгиевич

Ответ:

В соответствии с положениями информационного письма Высшего хозяйственного суда Украины от 07.06.2005 р. N 01-8/1051 «О некоторых вопросах применения статей 7 и 8 Жилищного кодекса Украинской ССР при решении споров относительно перевода жилых домов и помещений в нежилые» порядок перевода жилых домов и помещений в домах государственного, общественного, ведомственного жилищного фонда в нежилые, урегулированный статьями 7 и 8 Жилищного кодекса Украинской ССР, может быть и к жилым домам, квартирам, которые принадлежат физическим и юридическим лицам на праве частной собственности.
Статьи 7, 8 Жилищного кодекса Украинской ССР не содержат предписаний относительно обязательного получения согласия соседей на перевод жилых домов и помещений в нежилые.
В соответствии с абз. 3 п. 4 Правил пользования помещениями жилых домов, утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины от 8 октября 1992 г. N 572 владельцы, наниматели (арендаторы) помещений жилых домов имеют право на переоборудования и перепланировывания жилищных и подсобных помещений, балконов и лоджий по соответствующим проектам без ограничения интересов других граждан, которые проживают в доме, с разрешения владельца дома (квартиры) и органа местного самоуправления, выданного в установленном порядке.
Правоприменительная практика (письмо Госкомитета регуляторной политики и предпринимательства от 29.08.2002 р. N 2-222/4697) предлагает подавать заверенные в установленном порядке заявления владельцев смежных квартир о согласии на переоборудование и перепланировывание жилых и подсобных помещений, балконов и лоджий.
В свою очередь Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Украины в своем разъяснении «Относительно перевода жилищных помещений в нежилые» от 01.04.2006 г. указывает что, учитывая требования Закона Украины "О приватизации государственного жилищного фонда", а также Гражданского кодекса Украины относительно владения, пользования и распоряжения имуществом, которое находится в общей частичной собственности, при согласии всех участников владения этим имуществом, в случае, когда в жилом доме есть приватизированные квартиры, при переоборудовании помещений такого дома под офисы, торговые организации и тому подобное с использованием мест общего пользования дома необходимое согласие владельцев приватизированных квартир.
Таким образом, при переводе жилых домов и помещений в нежилые согласование такого перевода с соседями необязательно. В тоже же время, при проведении перепланировки жилых и подсобных помещений, балконов и лоджий необходимо получить согласие владельцев смежных квартир, а в случае если при проведении перепланировки  используются места общего пользования (например лестничные площадки, чердаки, подвалы и т.п.) — согласие владельцев приватизированных квартир.

Вопрос: мой дом (приватизирован и земля тоже) попадает под снос.какие мои права.

витя

Ответ:

В соответствии с ч. 3 ст. 321 Гражданского кодекса Украины принудительное отчуждение объектов права собственности может быть применено лишь как исключение из мотивов общественной необходимости на основании и в порядке, установленных законом, и при условии предыдущего и полного возмещения их стоимости, кроме случаев, установленных частью второй статьи 353 Гражданского кодекса Украины.
В соответствии с ч. 2 ст. 353 Гражданского кодекса Украины  имущество может быть принудительно отчуждено у владельца со следующим полным возмещением его стоимости только в условиях военного или чрезвычайного состояния.
В соответствии с п.п. 6,7, ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Украины право собственности прекращается в случае:
• выкупа земельного участка в связи с общественной необходимостью;
• выкупа недвижимого имущества в связи с выкупом с целью общественной необходимости земельного участка, на которой оно размещено;
В соответствии со ст. 350 Гражданского кодекса Украины выкуп земельного участка в связи с общественной необходимостью осуществляется при согласии владельца или по решению суда в порядке, установленном законом.  Решение о выкупе земельного участка в связи с общественной необходимостью принимается в пределах своей компетенции органом государственной власти, органом власти Автономной Республики Крым или органом местного самоуправления. Орган, который принял решение о выкупе земельного участка в связи с общественной необходимостью, обязанный в письменном виде сообщить владельцу земельного участка об этом не позже чем за год  до выкупу земельного участка. Плата за земельный участок, что выкупается (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются по договоренности с владельцем участка, а в случае спора - судом. В выкупную цену включаются рыночная стоимость земельного участка и недвижимого имущества, что на нем размещено, и ущерб, нанесенный владельцу в связи с выкупом земельного участка (в том числе упущенная выгода), в полном объеме. По договоренности с владельцем земельного участка, который подлежит выкупу, орган, который принял решение о выкупе земельного участка в связи с общественной необходимостью, может предоставить владельцу другой земельный участок, стоимость которого учитывается при определении выкупной цены.
В соответствии со ст. 351 Гражданского кодекса Украины право собственности на жилой дом, в связи с выкупом земельного участка, на которой он размещен (статья 350 Гражданского кодекса Украины), может быть прекращено по решению суда путем выкупа жилого дома и с обязательным предварительным возмещением убытков в полном объеме.
Иск о выкупе жилого дома в связи с выкупом земельного участка, на которой он размещен, может быть подан органом государственной власти, органом власти Автономной Республики Крым или органом местного самоуправления. Требование о выкупе вы жилого дома подлежит удовлетворению, если истец доведет, что использование земельного участка, выкупленного в связи с общественной необходимостью, является невозможным без прекращения права собственности на жилой дом. Суд может постановить решение о снесении жилого дома, размещенного на земельном участке, что подлежит выкупу, или о его перенесении, по желанию владельца, на другой земельный участок и его восстановление, если это возможно. В случае снесения или перенесения жилого дома на другой земельный участок собственник жилого дома имеет право на предварительное возмещение понесенных убытков, в том числе расходов на улучшение качества земельного участка, и упущенной выгоды. Лицо, право собственности которого прекратилось, имеет право требовать предоставления ей другого, равноценного по качеству, земельного участка в пределах данного населенного пункта.  Снесение жилого дома не допускается до тех пор пока владелец, и члены его семьи, которые  проживали в жилом доме, не будут обеспечены жильем в размере и в порядке, установленных законом. До вступления в законную силу решения суда о выкупе земельного участка в связи с общественной необходимостью владелец имеет право распорядиться жилым домом, другими зданиями, сооружениями, насаждениями, которые размещены на земельном участке, на собственное усмотрение.
 Таким образом, вы имеет право:
 —быть уведомленным в письменной форме органом, который принял решение о выкупе вашего земельного участка в связи с общественной необходимостью не позже чем за год  до выкупа земельного участка;
—принимать участие в определении выкупной цены, сроков и других условий выкупа земельного участка;
—на возмещения прямых убытков (например, стоимость проведенного ремонта), нанесенных вам в связи с выкупом земельного участка и упущенной выгоды (например вы договорились через определенное время сдать дом в аренду) в полном объеме;
—на предоставление другого земельного  участка (стоимость которого учитывается при определении выкупной цены);
—на предоставление вам равноценного по качеству земельного участка в пределах населенного пункта, где находиться ваш земельный участок;
—на перенесение вашего жилого дома на другой земельный участок и его восстановление (если это возможно);
—на предварительное возмещение понесенных убытков, в том числе расходов на улучшение качества земельного участка, и упущенной выгоды (в случае перенесения вашего жилого дома на другой земельный участок);
—распорядиться (продать, обменять, подарить и т. п.) вашим земельным участком до вступления в законную силу решения суда о его выкупе.

Вопрос: Я осуществил перепланировку в квартире и убрал некоторые стены. Подскажите пожалуйста как мне это узаконить? (ответственность знаю).

Филин Иван Николаевич

Ответ:

Согласно ст. 100 Жилищного кодекса на перепланировку объекта недвижимости, перестройку, достройку и т.д. должно иметься соответствующее разрешение исполкома местного совета.  
В соответствии с Положением о порядке представления разрешения на выполнение строительных работ, утвержденного приказом Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики  Украины от 5 декабря 2000 г. № 273, (далее – Положение) перепланировка квартиры считается законной  в случае соблюдения следующей процедуры.
Начинать перепланировку квартиры необходимо с оформления всех согласований и разрешений. Ведь в типовых многоквартирных домах потолок одной квартиры является полом другой квартиры, прочность несущих конструкций рассчитана по определенным строительным нормам. А любые не продуманные конструктивные изменения могут привести к печальным последствиям.

Перечень поэтапной процедуры документального
оформления перепланировки квартиры:

1 этап связан с обращением в районную администрацию по месту жительства с заявлением, к которому прилагаются следующие документы:
- документ, подтверждающий право собственности;
- технический паспорт;
- письменное согласие всех членов семьи и соседей на проведение перепланировки;
- экспертное техническое заключение.

Районная администрация выдаст разрешение на разработку проекта перепланировки.
2 этап необходимо обратится в организацию, имеющую государственную лицензию на разработку проектов. Готовый проект согласовывается с ЖЭКом, энергослужбой, газовой службой и т.п.
3 этап предполагает обращение в Управление государственного архитектурно-строительного контроля за получением разрешения на ремонтно-строительные работы.
4 этап – обращение в Главное управление контроля по благоустройству города для оформления договора на вывоз строительного мусора.

В заключение рассмотрим, чем чревата незаконная перепланировка. К негативным последствиям незаконной перепланировки можно отнести:
- визиты различных инспекторов;
- административный штраф согласно ст. 150 КоАП (перепланировка жилых домов и жилых домов и жилых помещений, использование их не по назначению, порча жилых домов, жилых помещений, их оборудования и объектов благоустройства влекут за собой предупреждение штрафа на граждан от одного до трех не облагаемых налогом минимумов доходов граждан и предупреждение или наложение штрафа на должностных лиц – от трех до семи не облагаемых налом минимумов доходов граждан);
- судебные иски соседей;
- невозможность впоследствии продать, подарить, завещать и т.д.;
- невозможность зарегистрировать изменения планировки в БТИ.

Вопрос: Хотим открыть в Кривом Роге кладбище для животных. В какие органы нам необходимо обращаться, какие документы необходимы. Еще вопрос каким законом руководствуеться такой вид деятельности и необходимо его лицензировать?

Юлия

Ответ:

Подобные вопросы находятся в компетенции органов местного самоуправления.
Поэтому советуем вам обращаться  в управление коммунального хозяйства криворожского горсовета.

Вопрос: Хочу чтобы мне выделили землю для постройки гаража около многоэтажного дома. В какой орган и с каким заявлением надо обртиться?

Клименко Алена Сергеевна

Ответ:

В соответствии с  п. д) ч. 1 ст. 121 Земельного кодекса Украины граждане Украины имеют право на бесплатную передачу им земельных участков из земель государственной или коммунальной собственности для строительства индивидуальных гаражей в размере не более 0,01 гектаров.
Порядок  получения земельных участков согласно  п. д) ч. 1 ст. 121  Земельного кодекса Украины  урегулирован ст. 118 этого же кодекса. В соответствии с ней, граждане, заинтересованные в получении бесплатно в собственность земельного участка из земель государственной или коммунальной собственности для строительства индивидуальных гаражей в пределах норм бесплатной приватизации, подают заявление к соответствующей районной, Киевской или Севастопольской городской государственной администрации или сельскому, поселковому, городскому совету за местонахождением земельного участка. В заявлении отмечаются желаемые размеры и цель ее использования. Соответствующая местная государственная администрация или сельский, поселковый, городской совет рассматривает заявление, и в случае согласия на передачу земельного участка в собственность предоставляет разрешение на разработку проекта ее отведения. Проект отведения земельного участка разрабатывается по заказу граждан организациями, которые имеют соответствующие разрешения (лицензии) на выполнение этих видов работ, в сроки, которые обусловливаются соглашением сторон. Проект отведения земельного участка соглашается с органом по земельным ресурсам, природоохранным и санитарно- эпидемиологическим органами, органами архитектуры и охраны культурного наследия и подается на рассмотрение соответствующих местной государственной администрации или органа местного самоуправления. Районная, Киевская или Севастопольская городская государственная администрация или сельский, поселковый, городской совет в месячный срок рассматривает проект отведения и принимает решение о передаче земельного участка в собственность.

Вопрос: Живу в городе Чернигове. Хочу получить участок земли согласно ч.1 ст.121 Земельного кодекса Украины. На каких основаниях городская гос.администрация имеет право мне отказать?

Клименко Алена Сергеевна

Ответ:

Порядок получения земельных участков согласно ч. 1 ст. 121 Земельного кодекса Украины  урегулирован ст. 118 этого же кодекса. В соответствии с ней, граждане, заинтересованные в получении бесплатно в собственность земельного участка из земель государственной или коммунальной собственности для ведения фермерского хозяйства, ведения личного крестьянского хозяйства, ведения садоводства, строительства и обслуживания обитаемого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок), индивидуального дачного строительства, строительства индивидуальных гаражей в пределах норм бесплатной приватизации, подают заявление к соответствующей районной, Киевской или Севастопольской городской государственной администрации или сельскому, поселковому, городскому совету за местонахождением земельного участка. В заявлении отмечаются желаемые размеры и цель ее использования. Соответствующая местная государственная администрация или сельский, поселковый, городской совет рассматривает заявление, а при передаче земельного участка фермерскому хозяйству - также выводы конкурсной комиссии, и в случае согласия на передачу земельного участка в собственность предоставляет разрешение на разработку проекта ее отведения. Проект отведения земельного участка разрабатывается по заказу граждан организациями, которые имеют соответствующие разрешения (лицензии) на выполнение этих видов работ, в сроки, которые обусловливаются соглашением сторон. Проект отведения земельного участка соглашается с органом по земельным ресурсам, природоохранным и санитарно- эпидемиологическим органами, органами архитектуры и охраны культурного наследия и подается на рассмотрение соответствующих местной государственной администрации или органа местного самоуправления. Районная, Киевская или Севастопольская городская государственная администрация или сельский, поселковый, городской совет в месячный срок рассматривает проект отведения и принимает решение о передаче земельного участка в собственность.
Таким образом гор. гос. администрация может отказать вам в передаче земельного участка в собственность на следующих основаниях:
-отсутствие свободных земельных участков в рамках данного вида приобретения права собственности;
-отсутствие выводов конкурсной комиссии – при передаче земельного участка для ведения фермерского хозяйства.
-отсутствие разрешения на разработку проекта отведения земельного участка.
-разработка проекта отведения земельного участка организациями, которые не имеют соответствующие разрешения (лицензии) на выполнение этих видов работ.
-отсутствие согласования проекта отведения земельного участка с органом по земельным ресурсам и\или природоохранным и санитарно- эпидемиологическим органами и\или органами архитектуры и охраны культурного наследия.
При этом, не следует забывать, что вы имеете право обжаловать данный отказ в судебном порядке.

Вопрос: Отец моего несовершеннолетнего ребенка(1год), хочет купить для него квартиру и оформить ее именно на ребенка. Как это сделать.Спасибо за ответ.

Наталья

Ответ:

Для надлежащего оформления квартиры на ребенка, необходимо, во-первых, правильно оформить договор отчуждения квартиры, и, во-вторых, на его основании зарегистрировать право собственности в БТИ. Тем не менее, поскольку будущим собственником (собственницей) квартиры будет ребенок в возрасте 1 год, процесс оформления будет иметь следующие особенности.
Согласно ст. 30 Гражданского кодекса Украины гражданскую дееспособность имеет физическое лицо, которое сознает значение своих действий и может руководить ими. Понятно, что годовалый ребенок этого не может (хотя в законодатель считает его малолетним).
Согласно ч. 1 ст. 242 Гражданского кодекса Украины законными представителями малолетнего ребенка являются родители, что подтверждается свидетельством о рождении ребенка.
Статья 318 Гражданского кодекса Украины признает физическое лицо субъектом права собственности, т.е. ребенок в возрасте 1 год может быть владельцем квартиры.
В соответствии со ст. 177 Семейного кодекса Украины родители управляют имуществом, надлежащим малолетнему ребенку, без специального на то полномочие. Вместе с тем, родители малолетнего лица не имеют права без разрешения органа опеки и заботу заключать договоры, которые подлежат нотариальному удостоверению и (или) государственной регистрации. Т.е., в любом случае при покупке квартиры на ребенка потребуется согласие органа опеки и заботы.
Органами опеки и заботы являются соответствующие отделы и управления государственной администрации района, районов городов Киева и Севастополя, исполнительных комитетов городских или районных в городах советов.
Сделки за малолетних совершают родители.
Сделки относительно имущества малолетнего ребенка могут быть осуществлены одним из родителей, с которым постоянно проживает ребенок, при наличии согласия второго с родителей, подпись которого должна быть нотариально заверена. Нотариус не принимает для удостоверения сделки, заключенные от имени малолетнего ребенка представителем родителей или одного из них.
Согласно ст. 19 Закона Украины "О государственной регистрации вещевых прав на недвижимое имущество и их ограничений" основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество является нотариально удостоверенный договор купли-продажи недвижимого имущества.
Согласно п.2.1 Временного положения о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество для регистрации возникновения, существование, прекращение прав собственности на недвижимое имущество и оформление прав собственности на недвижимое имущество в БТИ подаются:
-заявление о регистрации прав собственности,
-нотариально удостоверенный договор купли-продажи квартиры
- справка об отсутствии или наличии арестов из Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества, которая выдается на основании соответствующего запроса БТИ, и
- извлечение из Реестра залогов движимого имущества о наличии или отсутствии налогового залога на объект недвижимого имущества.
- а также их копии (нотариально удостоверенные),
В случае представления заявления представителем физического лица - заявитель должен предъявить документ, который подтверждает полномочие действовать от лица этого лица, т.е. в нашем случае свидетельство о рождении ребенка.
Если заявление о регистрации прав собственности на недвижимое имущество подается не позднее как через двенадцать месяцев после возникновения права, то объект не подлежит повторной технической инвентаризации. Если срок подачи заявления превышает двенадцать месяцев после возникновения права, то регистрации прав собственности должна предшествовать техническая инвентаризация объектов.
При получении заявления и документов, необходимых для проведения регистрации прав, заявителю, по его желанию, предоставляется расписка, которая возвращает по возвращении заявителю правоустановительных  документов.
Рассмотрение заявления и принятие решения относительно регистрации права или отказа в регистрации проводится в срок, который со дня получения заявления БТІ не должен превышать тридцати календарных дней без учета срока проведения инвентаризационных работ.

Вопрос: если я воспользовался правом приватизации квартиры, могу ли я приватизировать землю за городом?!.

Минин Сергей

Ответ:

Приватизация объектов государственного жилищного фонда регулируется Законом Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» от 19.06.1992 г. №2482-XII, а приватизация земельных участков — Земельным кодексом Украины от  25.10.2001 г. N 2768-III. Оба нормативных акта не содержат норм запрещающих сначала приватизацию объектов государственного жилищного фонда, а затем земельных участков.
Таким образом вы можете воспользоваться правом приватизации земельного участка за городом.

Вопрос: хочу приватизировать земельный участок в другой области..могу ли я это сделать, если у меня прописка днепропетровская, а участок в донецкой области..спасибо!

Андрей

Ответ:

В соответствии с ч.ч. 2-4 ст. 116 Земельного кодекса Украины приобретение права на землю гражданами  осуществляется путем передачи земельных участков в собственность .
Бесплатная передача земельных участков в собственность граждан осуществляется в случае:
а) приватизации земельных участков, которые находятся в пользовании граждан;
б) получение земельных участков в результате приватизации государственных и коммунальных сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций;
в) получение земельных участков из земель государственной и коммунальной собственности в пределах норм бесплатной приватизации, определенных этим Кодексом.
 Передача земельных участков бесплатно в собственность граждан в пределах норм, определенных Земельным Кодексом, осуществляется единожды каждому виду использования.
Ст. 121 Земельного кодекса Украины предусмотрены следующие виды использования земельных участков:
для ведения фермерского хозяйства
для ведения личного крестьянского хозяйства
для ведения садоводства
для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок);
для индивидуального дачного строительства
для строительства индивидуальных гаражей
Таким образом вы можете приватизировать земельный участок в другой области, но с некоторыми оговорками. Например, если вы уже приватизировали земельный участок под строительство жилого дома, то вы не сможете приватизировать еще один земельный участок под строительство жилого дома.

Вопрос: хочу построить второй этаж.как мне это осуществить по закону не ущемляя права соседей

Горка Э.А.

Ответ:

Если вы являетесь владельцем дома и земельного участка на котором находится дом, то в соответствии со ст. 375 Гражданского кодекса Украины вы имеете право возводить на ней здания и сооружения, осуществлять перестройку, а также позволять строительство на своем участке другим лицам. Право владельца на застройку осуществляется им при условии сдерживания архитектурных, строительных, санитарных, экологических и других норм и правил, а также при условии использования земельного участка за ее целевым назначением.
Если вы не являетесь владельцем дома, но правомерно ими пользуетесь (аренда, доверительное управление и т. п.), то вам необходимо получить разрешение владельца  дома (желательно нотариально заверенное письменное).
Касательно прав соседей, то вам необходимо учитывать предписания  ст. 24 Закона Украины «Об обеспечении санитарного и эпидемического благополучия населения" указывающие на то, что проведение на защищенных объектах ремонтных работ, которые сопровождаются шумом, запрещается в рабочие дни с двадцать первой до восьмого часа, а в праздничные и нерабочие дни - круглосуточно. Владелец или арендатор помещений, в которых предусматривается проведение ремонтных работ, обязанный сообщить жителям прилегающих квартир о начале отмеченных работ. При согласии жителей всех прилегающих квартир ремонтные и строительные работы могут проводиться также в праздничные и нерабочие дни. Шум, что образуется во время проведения строительных работ, не должен превышать санитарных норм круглосуточно.

Вопрос: 1 .Скажите , пожалуста какие документы и требования и соглосования необходимы для вывода квартиры из жилого фонда в нежилой ? 2. Где можно узнать о том , могу ли я сделать перепланировку квартиры со сносом одной стены , что бы она не являлась несущей ?

Александр

Ответ:

1. Собственник квартиры нанимает лицензированного проектировщика, который составляет эскизный проект перестроенного помещения.
При этом в нежилые могут быть переведены, в порядке исключения, жилые помещения, расположенные на цокольных, и, в исключительных случаях. На вторых этажах жилых многоэтажных домов, отдельно построенные жилые дома  (или их части), находящиеся в частной или коллективной собственности, для размещения в них объектов непроизводственной сферы. Перевод жилых помещений и жилых домов в нежилые осуществляется по решению горисполкома.
Собственник жилья предоставляет в Управление жилого хозяйства Главного управления жилищно-коммунального  хозяйства городского совета, следующие документы:
- заявление собственника жилья;
- нотариально удостоверенную копию документа, подтверждающего право собственности на жилье;
- копию технического паспорта на жилье;
- техническое заключение, обязательным устройством отдельного входа, не связанного с подъездом жилого дома;
- эскизный проект входа;
- справку жилищно-эксплуатационных органов;
- копию договора на сбор и вывоз строительного мусора;
-  в случае размещения квартиры в доме, где создано объединение собственников многоквартирного дома, согласование такого объединения;
- получение заключений государственных пожарных и санитарно-эпидемиологических органов является обязательным.
2.  В соответствии с разъяснением Министерства строительства, архитектуры и жилищно-комуннального  хозяйства  Украины от 01.03.2006 года  «Относительно порядка перепланировывания квартиры» перепланировывания в квартирах (многоэтажных домах), не связанные с изменениями (увеличение или уменьшение) жилой или вспомогательной площадей, без нарушения несущих конструкций не принадлежат к самовольному строительству.
Таким образом, перепланировка квартиры со сносом одной стены, которая является несущей принадлежит к самовольному строительству, ответственность за которое предусмотрена ст. 97 Кодекса Украины об Административных Правонарушениях.

 

 

 

 

 

Вопрос: Имеет нерезидент Украины возможность купить недвижимое имущество и с какими сложностями можно столкнутся?

Нагорная Н.B.

Ответ:

В соответствии с предписаниями Декрета Кабинета Министров Украины «О системе валютного регулирования и валютного контроля» от 19.02.1993 г. № 15-93 под нерезидентом подразумеваются как физические лица,  в т. ч. граждане Украины, иностранные граждане, лица без гражданства, так и юридические лица, субъекты предпринимательской деятельности.
Таким образом, в соответствии с ч. 2 ст. 81 Земельного кодекса  иностранные граждане и лица без гражданства могут приобретать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения в пределах населенных пунктов, а также на участки за пределами населенных пунктов, на которых расположены объекты недвижимого имущества, что принадлежат им на праве частной собственности.
Учитывая вышеизложенное, есть три существенных ограничения приобретения права земельной собственности иностранными гражданами и лицами без гражданства, а именно: иностранные граждане и лица без гражданства могут приобретать право собственности на земельные участки в соответствии с частью второй ст. 81 лишь в случае:
• приобретение по договорам купли-продажи, дарования, мины и другими гражданско-правовыми соглашениями;
• выкупа земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества, что принадлежат им на праве собственности;
• принятие наследства.
Согласно ч. 2 ст. 82 Земельного кодекса иностранные юридические лица могут приобретать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения:
• в пределах населенных пунктов в случае приобретения объектов недвижимого имущества и для сооружения объектов, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности в Украине;
• за пределами населенных пунктов в случае приобретения объектов недвижимого имущества.
Продажа земельных участков, которые находятся в собственности государства и территориальных обществ, иностранным юридическим лицам допускается при условии регистрации иностранным юридическим лицом постоянного представительства с правом ведения хозяйственной деятельности на территории Украины.
Иностранные юридические лица, заинтересованные в приобретении земельных участков, подают ходатайство в Совет министров Автономной Республики Крым, областной, Киевской или Севастопольской городской государственной администрации или сельского, поселкового, городского совета. До ходатайства добавляется договор аренды земли, копия свидетельства о регистрации иностранным юридическим лицом постоянного представительства с правом ведения хозяйственной деятельности на территории Украины.
Рассмотрение ходатайства и продажа земельных участков осуществляются сельскими, поселковыми, городскими советами по получении согласования Кабинета Министров Украины.

Вопрос: Раскажите в какие инстанции следует обращатся для приватизации дачного участка? и сколько на єто требуется времени... строения отсутсвуют

Сергей

Ответ:

В соответствии с ст. 118 Земельного кодексу, вы подаете заявление в соответствующею районную, государственную администрацию или сельскому, поселковому, городскому совету за местонахождением земельного участка (если ваш дачный участок находится за чертой города,  села или поселка — то вы обращаетесь в администрацию, в противном случае —в соответствующий совет ). В заявлении вы отмечаете желаемые размеры и цель использования земельного участка.
Соответствующая местная государственная администрация или сельский, поселковый, городской совет рассматривает заявление и в случае согласия на передачу земельного участка в собственность предоставляет разрешение на разработку проекта его отведения.
Проект  отвода земельного участка не разрабатывается, если:
- земельный участок, границы которого определены в натуре (на местности),  бесплатно передается в собственность без изменения его целевого назначения (в соответствии с п. ґ) ч. 1 ст. 121 Земельного кодекса Украины граждане Украины имеют право на бесплатную передачу им земельных участков из земель государственной или коммунальной собственности для индивидуального дачного строительства - не более 0,10 гектаров);
- земельный участок приобретается в собственность путем купли-продажи, дарения, мены, на основании других гражданско-правовых соглашений, наследования, без изменения его границ и целевого назначения;
- земельный участок приобретается на конкурсных началах (по результатам земельных торгов).   
Проект отведения земельного участка разрабатывается по заказу граждан организациями, которые имеют соответствующие разрешения (лицензии) на выполнение этих видов работ, в сроки, которые обусловливаются соглашением сторон.
 На этом этапе землеустроительная организация выполняет следующие операции:
1.    Техническое задание на изготовление технической документации.
2.    Выезд на местность. Производится геодезическая съемка земельного участка
на местности.
3.    Подготовка технической документации по земельному участку.
4.    Присвоение кадастрового номера земельному участку.
5. Передача технической документации в соответствующие инстанции для по¬лучения согласований.
Проект отведения земельного участка соглашается с органом по земельным ресурсам, природоохранным и санитарно-эпидемиологическим органами, органами архитектуры и охраны культурного наследия и подается на рассмотрение соответствующих местной государственной администрации или органа местного самоуправления.
 Районная государственная администрация или сельский, поселковый, городской совет в месячный срок рассматривает проект отведения и принимает решение о передаче земельного участка в собственность.
Вышеупомянутое решение подлежит регистрации. Процедура регистрация государственного акта на право собственности на земельный участок осуществляется в городском отделении государственного предприятия «Центр государственного земельного кадастра при Государственном комитете Украины по земельным ресурсам». Для этого Вам следует обратиться в указанное отделение земельного кадастра, и после предъявления паспорта или другого документа, идентифицирующего его личность, будет зафиксирована данная процедура. После чего документ, удостоверяющий право собственности на землю будет передан такому гражданину.
В случае отказа органа исполнительной власти или органа местного самоуправления в передаче земельного участка в собственность или оставления заявления без рассмотрения вопрос решается в судебном порядке.
Таким образом вы можете бесплатно приватизировать ваш дачный участок, в случае если вы еще не воспользовались правом бесплатной приватизации. В противном случае вам придется оплачивать разработку проекта отвода.
По времени процедура приватизации длится от полугода и дольше.

Вопрос: могу ли я продать частный дом без опекунского совета?имею дочь 16лет

гончаренко л.в.

Ответ:

В соответствии с  ч. 1 ст. 6 Семейного кодекса Украины правовой статус ребенка имеет лицо к достижению им совершеннолетие (18 лет).
В соответствии с ч. 4 ст. 12 Закона Украины «Об основах социальной защиты бездомных граждан и беспризорных детей»  для осуществления каких-нибудь сделок относительно недвижимого имущества, право собственности на которое или право пользования которым имеют дети, необходимо предварительное согласие органов опеки и попечительства.
Таким образом, вы не можете продать частный дом без предварительного согласия опекунского совета

Вопрос: Добрий день! Я уклав договір купівлі-продажу квартири, завірив його нотаріально, але нотаіус сказав, що його потрібно зареєструвати. Що це таке,і як вона здійснюється?

Коваленко Микола Григорович

Ответ:

У відповідності з  п. п. 6-12 Тимчасового порядку державної реєстрації правочинів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26 травня 2004 р. N 671 державна реєстрація правочинів проводиться шляхом внесення нотаріусом запису до Реєстру одночасно з його нотаріальним посвідченням.
Нотаріуси, які не мають доступу до єдиної комп'ютерної бази даних Реєстру, в день посвідчення правочину надсилають один його примірник реєстратору, який в день отримання примірника вносить відповідний запис до Реєстру.
Реєстратор відмовляє в державній реєстрації нотаріально посвідченого правочину у разі, коли відсутній документ про плату за внесення запису до Реєстру або плату внесено не в повному обсязі.
Відмова у внесенні запису до Реєстру оформляється письмово протягом двох робочих днів із зазначенням причини.
Запис у Реєстрі має містити такі відомості:
1)  найменування правочину;
2) прізвище, ім'я та по батькові, постійне місце проживання та ідентифікаційний номер згідно з Державним реєстром фізичних осіб - платників податків та інших обов'язкових платежів;
3) опис нерухомого майна, щодо якого вчиняється правочин, достатній для його ідентифікації, та/або його реєстраційні дані;
4) строк дії правочину;
5) про нотаріальне посвідчення правочину (відомості про нотаріуса, який посвідчив правочин, дата посвідчення та номер у реєстрі для реєстрації нотаріальних дій, номер та серія спеціального бланка нотаріальних документів, на якому викладено текст правочину);
6) порядковий номер і дата державної реєстрації правочину в Реєстрі;
7) про реєстратора.
Датою державної реєстрації правочину вважається дата та час внесення відповідного запису до Реєстру.
Про внесення запису до Реєстру реєстратор видає сторонам правочину або уповноваженим ними особам примірник витягу.
 У витягу зазначаються:
порядковий номер запису та дата державної реєстрації;
відомості про сторони правочину;
опис нерухомого майна, щодо якого вчиняється правочин, достатній для його ідентифікації, та/або його реєстраційні дані;
строк дії правочину;
відомості про нотаріальне посвідчення правочину;
відомості про реєстратора.
 У разі виявлення стороною правочину або уповноваженою нею особою у витягу помилки, допущеної реєстратором, сторона правочину або уповноважена нею особа письмово у п'ятиденний строк повідомляє про це реєстратора, який перевіряє відповідність відомостей у Реєстрі інформації, наведеній у посвідченому правочині. Якщо факт невідповідності підтверджено, реєстратор безоплатно виправляє допущену помилку в день надходження повідомлення.

Вопрос: Я не хочу, по очень весомым причинам быть членом создаваемого ОСМД. Что это значит для меня как собственника квартиры, будут ли ущемлены мои права в вопросах владения и распоряжения моим имуществом?

Шевченко Антонина

Ответ:

В соответствии со ст. 9  Закона Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома»  членство в объединении является добровольным и может иметь место одновременно с созданием объединения при проведении учредительных собраний, а также индивидуально, на основе письменного заявления, в какой-нибудь момент его существования. Владельцы помещений, расположенных в пределах одного жилищного комплекса, которые не являются членами объединения, могут заключать с объединением соглашения о сотрудничестве и действиях в общих интересах. В соответствии с ч.3 ст. 4 вышеупомянутого закона основная деятельность объединения заключается в осуществлении функций, которые обеспечивают реализацию прав владельцев помещений на владение и пользование общим имуществом членов объединения, надлежащее содержание дома и придомовой территории, содействие членам объединения в получении жилищно-коммунальных и других услуг надлежащего качества по обоснованным ценам и выполнение ими своих обязательств, связанных с деятельностью объединения.
Таким образом, для вас, как для собственника квартиры существование ОСМД не представляет никакой угрозы, поскольку закон никоем образом не ущемляет ваши права в вопросах владения и распоряжения вашим имуществом.

Вопрос: Возможно ли запретить продажу приватизированного жилья, если район подлежит комплексной реконструкции.

Светлана С.

Ответ:

В  соответствии со  ст. 317 Гражданского кодекса Украины  владельцу принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Государство не вмешивается в осуществление владельцем права собственности.
В  соответствии со  ст. 318 Гражданского кодекса Украины  владелец владеет, пользуется, распоряжается своим имуществом на собственное усмотрение.. Деятельность владельца может быть ограничена или прекращена или владелец может быть обязан допустить к пользованию его имуществом других лиц лишь в случаях и в порядке, установленных законом.
В соответствии со  ст. 321 Гражданского кодекса Украины право собственности является нерушимым. Никто не может быть противоправно лишен этого права или ограничен в его осуществлении. Лицо может быть лишена права собственности или ограничена в его осуществлении лишь в случаях и в порядке, установленных законом. Принудительное отчуждение объектов права собственности может быть применено лишь как исключение из мотивов общественной необходимости на основании и в порядке, установленных законом, и при условии предыдущего и полного возмещения их стоимости, кроме случаев, установленных частью второй статьи 353 Гражданского кодекса ( реквизиция в условиях военного или чрезвычайного состояния — имущество может быть принудительно отчуждено у владельца со следующим полным возмещением его стоимости).
Таким образом, запретить продажу приватизированного жилья, если район подлежит комплексной реконструкции нельзя, поскольку это ограничивает право собственника распоряжаться своим имуществом. Кроме того, ст. 346 Гражданского кодекса Украины, содержащая основания для прекращения права собственности, но содержит условия о вышеупомянутом запрете

Вопрос: Хочу купить дом в селе ,продавец прдлагает ген,довереность как это лучше оформить

Роман

Ответ:

В соответствии со  ст. 657 Гражданского кодекса Украины договор купли-продажи  жилого дома  или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.
В  соответствии с ч.3 ст. 244 Гражданского кодекса Украины доверенностью является письменный документ, что кажется одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.
В  соответствии с ч.1 ст. 237 Гражданского кодекса Украины представительством является правоотношение, в котором одна сторона (представитель) обязана или имеет право совершить юридически значимое действие (заключить договор, подать заявление, присутствовать на судебном заседании  и т. п.) от имени второй стороны, которую она представляет.
Таким образом «купив» дом по генеральной доверенности вы не станете собственником купленного дома, поскольку продавец лишь уполномочил Вас распоряжаться его домом и в любой момент он может отозвать свою доверенность и требовать от вас : а) возражения дома (если вы его не продадите); б) возращения денег (если вы его продадите).
Кроме того, нотариальная контора и БТИ откажут Вам в нотариальном оформлении договора купли-продажи дома  государственной регистрации договора купли-продажи дома, поскольку вы не являетесь покупателем,  та являетесь представителем продавца.    

Вопрос: Кто должен выступать в качестве ответчика в суде по вопросу узаканивания перепланировки собственной квартиры? Как сформулировать исковые требования?

Петрова Анна

Ответ:

Согласно ст. 100 Жилищного кодекса Украины на перепланировку объекта недвижимости, перестройку, достройку и т.д. должно иметься соответствующее разрешение исполкома местного совета.  
В соответствии с Положением  о порядке предоставления разрешения на выполнение строительных работ,  утвержденного приказом Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины от 5 декабря 2000 г. N 273, (далее - Положение) перепланировка квартиры считается законной в случае соблюдения следующей процедуры: 
1 этап связан с обращением в районную администрацию (райисполком) по месту жительства с заявлением, к которому прилагаются следующие документы:
-документ, подтверждающий право собственности;
-технический паспорт;
-письменное согласие всех членов семьи и соседей на проведение перепланировки;
- экспертное техническое заключение.
Районная администрация выдаст разрешение на разработку проекта перепланировки.
Таким образом, на первом этапе ответчиком в суде может выступать районная администрация (райисполком). Это имеет место в случае, если районная администрация (райисполком): а) не выдает разрешение на разработку проекта перепланировки; б) затягивает процесс выдачи разрешения на разработку проекта перепланировки путем требования дополнительных документов, согласований и т. п. В таком случае исковое заявление должно содержать требование о неправомерности действий районной администрации (райисполкома), документально подтвержденное зарегистрированным заявлением истца  в районную администрацию. 
2 этап необходимо обратится в организацию, имеющую государственную лицензию на разработку проектов. Готовый проект согласовывается с ЖЭКом, энергослужбой, газовой службой и т.п.
На этом этапе количество возможных ответчиков может значительно увеличится, поскольку в согласовании готового проекта могут отказать ЖЕК, энергослужба, газовая служба и т. п. Среди главных оснований отказа следует выделить:  а) отсутствие в организации-разработчика лицензии на разработку проектов; б) нарушение организацией-разработчиком проекта ГОСТов, СНИПов, технических условий  и т. п. 
3  этап предполагает обращение в Управление государственного архитектурно-строительного контроля за получением разрешения на ремонтно-строительные работы.
На этом этапе ответчик один --- Управление государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК).  В соответствии с п. 3.2 Положения инспекция ГАСК обязана в срок, что не превышает одного месяца, рассмотреть поданные документы и принять решение о предоставлении разрешения на выполнение строительных работ и выдать его или предоставить обоснованный отказ. Для индивидуальных застройщиков этот срок не превышает 15 дней. Письменный отказ в предоставлении разрешения направляется застройщику (заказчику) в письменном виде с мотивированием причин принятого решения. В случае повторного обращения застройщика (заказчика) инспекция ГАСК рассматривает вопрос о предоставлении разрешения в срок, что не превышает 10-ти дней с момента представления документов. Таким образом, прежде чем подавать иск в суд, Вы должны пройти вышеуказанные процедуры
4   этап – обращение в Главное управление контроля по благоустройству города для оформления договора на вывоз строительного мусора. Соответственно ответчиком может быть Главное управление контроля по благоустройству города. В иске следует указывать, что Вы все сделали правомерно на предыдущих этапах, поэтому претензии управления безосновательны.

Вопрос: к жилому дому пристроен магазин.Земля решением рады выделялась под магазин. Хочу приватизировать землю под жилой дом и заключить договор аренды на магазин. Как это сделать? С чего начать? Спасибо.

Сацкая Татьяна Николаевна

Ответ:

Уважаемая Татьяна Николаевна, к сожалению, ваш вопрос требует несколько больше информации, нежели вы указали. Поэтому, просим Вас позвонить или подъехать в агентство.

Вопрос: Добрый день!!! подскажите пожалуйста, у меня есть комнада в общежитии которую я хочу продать. она не приватезирована. подскажите, с чего начать??? какие документы понадобятся для приватизации??? спасибо...

Алина

Ответ:

В соответствии с ч. 2 ст. 2 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» комнаты в общежитиях приватизации не подлежат.

Вопрос: у меня сосед по даче продал свой участок. По акту приватизации 5.7 сотки а фактически 4.7 Новый хозяин подал на меня в суд, чтобы я от своих 6.0 приватизированных соток отдала ему недостающую 1.0 сотку. Правомерно ли это.

Гончаренко

Ответ:

Новый хозяин соседнего участка имеет право обратиться в суд с требованием о добавлении ему недостающей 1,0 сотки. Но в соответствии с абзацем 8 п. 2.2 Инструкции о порядке составления, выдачи, регистрации и хранения государственных актов на право собственности на земельный участок и право постоянного пользования земельным участком и договоров аренды земли  №43 от 04.05.1999 г. в кадастровои плане земельного участка, который является обязательным документом для приватизации земельного участка, указываются границы вкрапленных земельных участков соседних землевладельцев и землепользователей (с добавлением их списка, а значит, и с их росписью о том, что они не имеют претензий к размерам вашего земельного участка). 
Таким образом, предыдущий хозяин вашего земельного участка согласился с тем, что размер его участка составляет 4,7 сотки, а значит, он обманул нового хозяина касательно истинных размеров его земельного участка. Таким образом, маловероятно что суд удовлетворит требования нового хозяина вашего сосседнего участка.

 

 

Вопрос: Здравствуйте, Я купил неприватизированный дачный участок. Сельсовет переписал его на меня. Мне не дают решения в раенной раде. Что мне делать?

Вадим

Ответ:

В соответствии с ч. 2 ст.158 Земельного кодекса Украины исключительно судом решаю