Банкиры, опрошенные Building, расходятся в прогнозах динамики роста ставок по кредитам для населения и компаний в 2008 году. Ряд экспертов прогнозирует рост ставок по кредитам в текущем году на 0,5-2% в гривне и на 1% в долларах.

"Кредитные ставки, которые уже достигли 25-27% годовых в гривне и 15-19% в долларах, к концу года существенно не изменятся. Основной фактор подорожания кредитов - девальвация гривни и дефицит валюты. Многие банки будут вынуждены приостановить кредитование и предоставлять кредиты только на ту сумму, которая будет поступать в банк в счет погашения кредитов.

По итогам 2008 года объем кредитования сократится, как минимум, в два раза", - сказал председатель правления ЗАО "Дочерний банк Сбербанка России" (Киев) Вячеслав Юткин.

"К концу 2008 года, скорее всего, ситуация существенно не изменится: в условиях дефицита ресурсов банки по-прежнему будут вынуждены держать ставки на высоком уровне, дальнейшее повышения ставок вряд ли произойдет. Дефицит ресурсов вызван как внешними факторами (закрытостью для большинства украинских банков международных рынков заимствования), так и внутренними (антиинфляционные меры, направленные на снижение свободных денег в банковской системе) ", - отметил начальник управления рыночных и операционных рисков ВиЭйБи Банка (Киев) Александр Омельченко.

Вместе с тем, ряд экспертов прогнозирует рост ставок по кредитам в текущем году на 0,5-2% в гривне и на 1% в долларах.

"До конца текущего года ставка по годовому кредиту в гривне для прямого заемщика может вырасти на 0,5%, в долларах - не изменится. В 2009 году долларовые кредиты могут подорожать на 0,5-1%, в гривне 1-1,5%. Существенного роста кредитных ставок не будет, так как пик роста инфляции уже пройден в этом году. Основными факторами, влияющими на кредитные ставки, является инфляционное давление и монетарная политика Нацбанка", - отметил заместитель председателя правления банка "Финансы и Кредит" (Киев) Игорь Львов.

"Прогнозируется, что до конца года ставки по кредитам для прямого заемщика в гривне увеличатся, как минимум, на 2%, а по долларовым кредитам - на 1%. Банки будут выдвигать более жесткие условия по обеспечению кредита и наличию ликвидного залога. Основным фактором, который будет влиять на стоимость кредитных ставок, является ускоренный рост инфляции.

Ближе к концу года темпы роста инфляции увеличатся, и это обеспечит высокую рентабельность большинства торговых операций. В этих условиях торговые компании будут максимально стараться заполучить банковские кредиты для увеличения своего оборота. Большая вероятность, что НБУ будет продолжать политику искусственного ограничения ликвидности банковского сектора, поэтому конкуренция за кредитные ресурсы будет только усиливаться", - сказал советник председателя правления Укргазбанка (Киев) Александр Охрименко.

Правительство Украины планирует за 2009 год нарастить объемы строительных работ в стране на 10% по сравнению с 2007 годом – до 58,85 млрд грн.

"Основные цели политики на 2009 год – содействие развитию инвестиционной деятельности в строительстве, современной строительной индустрии и промышленности строительных материалов, повышение их конкурентоспособности. Количественные критерии, которые будут свидетельствовать о реализации данных целей – увеличение по сравнению с 2007 годом объема строительных работ на 10%", - говорится в проекте Государственной программы социально-экономического развития Украины на 2009 год.

Согласно документу, Министерству регионального развития и строительства поручено разработать Градостроительный кодекс, принятие которого запланировано на декабрь 2009 года, усовершенствовать нормативно-правовую базу по вопросам строительства, планирования и застройки населенных пунктов.

Кроме того, предусматривается обеспечение системного реформирования и трансформации ввода в эксплуатацию объектов завершенного строительства в соответствии с европейскими принципами и стандартами путем внедрения сертификата соответствия объекта строительства проектной документации, госстройнормам и стандартам.

Правительство также ставит задачу перед Минрегионстроем в соответствии с законом "Об архитектурной деятельности" внедрить систему профессиональной аттестации исполнителей отдельных видов работ, связанных с созданием объектов архитектуры, а также создать геоинформационную систему и интегрированные базы данных памятников градостроения и архитектуры национального значения и др.

При этом проект программы предусматривает проведение рада мероприятий, направленных на развитие промышленности стройматериалов в стране, в частности, составление перечня дефицитных стройматериалов, изделий и конструкций, которые импортируются, и изучить возможность их замены отечественными, а также обеспечение наращивания темпов пересмотра строительных норм и правил в отрасли строительства б.СССР до 70% и др.

Как сообщалось, в январе-апреле 2008 года объем выполненных строительных работ в Украине остался на уровне аналогичного периода 2007 года и составил 16,1 млрд грн.

При этом в январе-мае впервые в текущем году было зафиксировано сокращение объема выполненных строительных работ на 1,1% по сравнению с аналогичным периодом 2007 года – до 21,287 млрд грн, в январе-июне этот показатель сократился на 1,2% - до 27,345 млрд грн, в январе-июле – на 2,1%, до 33,465 млрд грн, январе-августе - на 2,6%, до 39,539 млрд грн.

По итогам 2007 года объем выполненных строительных работ в Украине возрос на 15,8% по сравнению с 2006 годом – до 53,5 млрд грн.

Международная финансовая корпорация (IFC) объявила о завершении Проекта по развитию ипотечного рынка в Украине, целью которого была разработка законодательных изменений для внедрения в Украине ипотечной закладной.

Об этом сообщил журналистам руководитель Проекта по развитию ипотечного рынка в Украине Дермот ХАННИГАН.

По его словам, из-за пробелов в украинском законодательстве на практике закладная банками не использовалась.

Д.ХАННИГАН уверен, что закладная – более эффективный и дешевый инструмент передачи прав, чем договор уступки, и он будет полезен для граждан, которые хотят получить ипотечный кредит.

По словам советника Проекта по юридическим вопросам Арсена НИЗЕЛЬСКОГО, разработанные изменения предусматривают: разъяснение налоговых аспектов использования закладной (налог с дохода физлиц, налог с прибыли предприятий, НДС), внесение изменений в инструкцию о нотариальной деятельности. При этом был разработан проект положения Национального банка по операциям передачи кредитов с использованием закладных.

А.НИЗЕЛЬСКИЙ считает, что эти изменения помогут рынку эффективно внедрить и использовать этот инструмент.

По мнению исполнительного директора Украинской национальной ипотечной ассоциации Алексея ПИЛИПЦА, закладная позволит снизить ипотечные ставки и повлиять на доступность ипотеки для населения.

Он считает, что в Украине нужно развивать рефинансирование путем выпуска ипотечных ценных бумаг. При этом желательно, чтобы инвесторами выступали не иностранные компании (в связи с мировым кризисом ликвидности), а украинские пенсионные фонды или страховые компании. Закладная же необходима для того, чтобы ускорить выпуск ценных бумаг. Однако, поскольку пенсионная реформа затянулась, говорить о краткосрочной перспективе внедрения закладных не приходится, добавил эксперт.

В свою очередь старший руководитель программ IFC по жилищному финансированию в Восточной Европе и Центральной Азии Елена КЛЕПКОВА отметила, что корпорация будет продолжать работу по стандартизации ипотечных продуктов в Украине. Следующим продуктом IFC будет проект по энергоэффективному жилью. Кроме того, корпорация развивает работу по четырем направлениям: агробизнес, инфраструктура, энергосбережение и финансовый сектор.

Новые границы Кировского, Бабушкинского, Красногвардейского и Амур-Нижнеднепровского районов города утвердили депутаты городского совета Днепропетровска.
Как сообщает пресс-служба горсовета, решение о расширении границ города принято согласно постановлению Кабинета Министров Украины "Об изменении черт города Днепропетровска Днепропетровской области", согласно которым в границы города включается несколько гектаров земли Горьковского сельсовета, Новоалександровского сельсовета, Юбилейного поселкового совета Днепропетровского района и Александровского сельсовета.

Изменения, вызванные утверждением новых границ города, в ближайшее время будут внесены в градостроительный и государственный земельный кадастры, материалы дежурного плана города, геофонд города и электронную базу адресного реестра.

(ИА «Новый мост», Тимур Хаджинов) 26 сентября Госгорпромнадзор уточнил информацию по остановке строек ООО «Консоль ЛТД», согласно которой фирме не останавливали 108 строек.

Об этом говорится в официальном сообщении Госгорпромнадзора, текстом которого располагает ИА «НОВЫЙ МОСТ».

«23 сентября 2008 года пресс-центром территориального управления Госгорпромнадзора по АР Крым и Севастополя было распространено информационное сообщение об итогах комплексной проверки филиалов ООО «Консоль», в котором сообщалось, что комиссия Госгорпромнадзора приостановила работу 108-ми объектов строительства компании. В названии данного сообщения допущена некорректная формулировка «объектов строительства», послужившая причиной неверной трактовки итогов комплексной проверки в ряде электронных и печатных СМИ. В тексте информационного сообщения уточняется, что под этими 108-ми объектами подразумеваются объекты, машины и механизмы повышенной опасности, к которым относятся отдельные подъемные сооружения, электрооборудование, а не строительные площадки в целом», - говорится в сообщении.

Как ранее сообщало ИА «НОВЫЙ МОСТ», по результатам проведенной комплексной проверки филиалов ООО фирма «Консоль ЛТД» была проверена работа по созданию безопасных условий труда на 47-ми строительных площадках в различных регионах Украины, на которых до устранения обнаруженных неполадок была приостановлена эксплуатация 108 объектов, машин и механизмов повышенной опасности.

Справка. За период с 1 января по 1 сентября 2008 года в структурных подразделениях ООО фирмы «Консоль ЛТД» произошло 13 несчастных случаев, в результате которых было травмировано 14 человек, 3 из которых погибли.

(ИА «Новый мост», Ольга Мещерякова) Девелоперская компания Alfa Development Group (Днепропетровск) до 2009 года введет в эксплуатацию 3 логистических комплекса в Днепропетровске.

Об этом говорится в сообщении компании, текстом которого располагает ИА «НОВЫЙ МОСТ».

В Днепропетровске планируется ввести в эксплуатацию 3 логистических комплекса: производственно-логистический комплекс «Береговой» класса А и Б+ на ул. Терново-Береговой площадью 16,294 тыс. кв. м.; логистический комплекс «Передовой» класса А на ул. Моторно-Передовой площадью 52,032 тыс. кв. м. и логистический комплекс «Комбайновый» класса В+ на ул. Ударников площадью 41,905 тыс. кв. м.

Стоимость аренды склада класса А компании Alfa Development Group составляет 6,5-7,6 евро за кв. м, а класса В+ - 5,2 евро, не включая налог на добавленную стоимость.

Как ранее сообщало ИА «НОВЫЙ МОСТ», рынок складской недвижимости на сегодня определен как наименее развитый сегмент днепропетровского рынка коммерческой недвижимости.

Справка. Alfa Development Group - украинская девелоперская компания, основным направлением деятельности которой является строительство и управление объектами коммерческой недвижимости. Компания основана в 2005 году и за время работы реализовала объекты недвижимости общей площадью более 30 тыс. кв. м.

(ИА «Новый мост», Ольга Мещерякова) ООО Агропромышленная фирма «Элита» выделит 70 млн. гривен на ремонт здание театра оперы и балета в Днепропетровске.

Об этом ИА «НОВЫЙ МОСТ» стало известно 25 сентября в ходе XXVI сессии Днепропетровского облсовета.

За счет фирмы будет проведен капитальный ремонт здания театра. Параллельно с ремонтными работами ООО Агропромышленная фирма «Элита» на прилегающей территории планирует вести строительство многофункционального культурно-делового комплекса.

Депутаты Днепропетровского областного совета на XXVI сессии V созыва утвердили целевую программу подготовки и проведения финальной части чемпионата Европы 2012 по футболу в Днепропетровской области.

Цель этой программы – создание социальных, экономических и организационных условий для успешного проведения Евро-2012. Программа включает в себя приведение объектов, обеспечивающих проведение Евро-2012, в соответствие с требованиями УЕФА, подготовку необходимого количества специалистов по подготовке и проведения таких международных мероприятий, обеспечение приема, размещение болельщиков и гостей и обеспечение мер безопасности во время проведения футбольного ЧЕ-2012.

Прогнозные объемы финансирования в целом составляют 7,066 млрд. грн. Из них - 1,439 млрд. грн. планируется получить из государственного бюджета, 802 млн. грн. – из местных бюджетов, другие источники финансирования составляют – 4,824 млрд. грн.

В частности, в 2008 году планируется получить в общей сложности 1,266 млрд. грн.

В рамках данной программы, в частности, планируется реконструкция аэродрома (293,77 млн. грн. из госбюджета), строительство пригородного железнодорожного вокзала ст. Днепропетровск (175 млн. грн. из других источников). На строительство , реконструкцию и ремонт автомобильных дорог по европейским стандартам планируется выделить всего 1,359 млрд. грн. из них – 318, 93 млн. грн. – из госбюджета и 1,040 – другие источники финансирования.

Также на реконструкцию и переоснащение действующих и строительство новых общежитий Днепропетровска планируется выделить 548, 445 млн. грн., из которых – 36 млн. грн. выделяет госбюджет и 512, 445 млн. грн. поступит из других источников.

Срок реализации данной программы – 2008-2012 года.

Текст: Екатерина Валигурская

(ИА «Новый мост», Тимур Хаджинов) 24 сентября комиссия Госгорпромнадзора проверила 156 объектов, машин и механизмов повышенной опасности днепропетровской строительной компании «Консоль», после чего работа на 108-ми объектах была приостановлена.

Об этом говорится в официальном сообщении Госгорпромнадзора, текстом которого располагает ИА «НОВЫЙ МОСТ».

«Результаты проверки показали, что руководство фирмы проводит недостаточную работу по созданию безопасных условий труда и предупреждению производственного травматизма. Всего комиссией было проверено 156 объектов, машин и механизмов повышенной опасности, из которых приостановлена эксплуатация 108-ми, выдано 55 предписаний по устранению выявленных нарушений, к административной ответственности привлечены 60 работников», - говорится в сообщении.

Как стало известно в результате проверки, строительная фирма «Консоль ЛТД» не проводит очередных общих осмотров собственных зданий и не ведет учет по их обслуживанию и ремонту. Кроме того, руководство фирмы допускает в эксплуатацию грузоподъемные краны, не прошедшие технический осмотр или не имеющие разрешения на начало работ.

Комиссия проверила 47 объектов строительства ООО фирмы «Консоль ЛТД» в городах Днепропетровск, Симферополь, Севастополь, Ялта, Алушта, Евпатория, Бахчисарай, Судак, Феодосия, Керчь, Киев, Харьков, Полтава, Одесса.

За период с 1 января по 1 сентября 2008 года в структурных подразделениях ООО фирмы «Консоль ЛТД» произошло 13 несчастных случаев, в результате которых было травмировано 14 человек, 3 из которых погибли.

(ИА «Новый мост», Ольга Мещерякова) Первый в 2008 году земельный аукцион, который планировалось провести 26 сентября, переносится ориентировочно на ноябрь.

Об этом журналисту ИА «НОВЫЙ МОСТ» сообщил заместитель начальника земельного управления Днепропетровского горсовета Сергей Харчев.

«Для проведения аукциона необходимо минимум 2 заявки на участие, тогда как на участие в данном аукционе была подана лишь 1 заявка, в связи с чем принято решение о переносе даты аукциона», - сообщил Сергей Харчев.

На аукцион должен был быть выставлен один участок по улице Трансформаторной, 71-75 площадью 0,139 га.

В данное время закончена подготовка к продаже с аукциона участка площадью 0,07 га на пр. Мирный.

Ожидается, что оба участка будут выставлены на следующем аукционе в ноябре 2008 года.

Средние ставки по ипотечным кредитам в гривне демонстрируют постоянный рост. Однако эксперты считают, что рост ставок остановится, а зимой такие кредиты подешевеют.

По данным компании «Простобанк Консалтинг», во второй половине сентября средняя (реальная) процентная ставка по кредитам на жилье на вторичном рынке в гривне сроком на 20 лет составила 21,51% годовых. При этом в августе она составляла 20,91%. Таким образом, за месяц ставка повысилась на 0,6%.

Эксперты компании определили самые выгодные (реальные) процентные ставки по кредитам на жилье на вторичном рынке сроком на 20 лет.

ТОП-3 в гривне:
1. 17,14% - Правэкс-Банк, аванс – от15% (в зависимости от суммы кредита)
2. 18,69% - Первый Украинский Международный Банк, аванс – 15%
3. 19,09% - ОТП Банк, аванс – 30%

Следует отметить, что, по мнению экспертов, значительных колебаний ставок по таким кредитам до конца 2008 года не предвидится. «На сегодня ситуация на рынке стабилизировалась, банки уже успешно работают в новых адаптированных условиях. Поэтому я считаю, что осенью-зимой не произойдёт никаких изменений на рынке банковского кредитования, которые могли бы существенно повлиять на изменение стоимости ипотечных кредитов», - считает Дмитрий Замотаев, начальник Управления кредитными продуктами розничного банкинга «Укргазбанка».

Впрочем, некоторые банки обещают понизить стоимость ипотечных кредитов зимой. «Возможно небольшое снижение банками ставок по валютным кредитам в размере 1-1,5% за счет вливания иностранного капитала. Так, например, наш банк планирует снизить ставки по валютным ипотечным кредитам на 1% к концу 3-го квартала 2008 года. Реальное же удешевление ипотечных кредитов, по мнению многих аналитиков, возможно в конце 2009 года», - добавляет Татьяна Чебан, начальник отдела разработки кредитных продуктов «Морского транспортного банка».

Олеся Блащук

Верховная Рада приняла в первом чтении законопроект "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины (относительно совершенствования финансовых механизмов осуществления инвестиций в строительство жилья)". "За" проголосовали 378 народных депутатов Украины.

Как передает корреспондент ЛІГАБізнесІнформ, народные избранники также проголосовали за то, чтобы существенно сократить процедуру подготовки данного документа ко второму чтению. Планируется, что законопроект будет рассмотрен во втором чтении уже в эту пятницу.

Проект разработан рядом нардепов с целью усиления защиты интересов инвесторов, установления более строгой ответственности субъектов финансово-кредитных механизмов перед инвесторами и с целью не допустить повторения ситуации, аналогичной махинацям общеизвестной группы компаний "Элита-Центр".

Законопроектом предусматривается четкое определение процедуры закрепления одной квартиры за одним инвестором для избежания мошеннических действий со стороны недобросовестных управляющих (продажа одной квартиры разным инвесторам) и введение ответственности управляющего за возможное закрепление одной квартиры за несколькими инвесторами. Кроме того, предусматривается прописать случаи разрыва договоров участия в фонде финансирования строительства и условия выплаты инвесторам средств.

Ситуация на рынке жилья давно требует государственного вмешательства. Экономическая нестабильность вкупе со стагнирующим спросом в некоторых регионах Украины может стать предвестником кризиса на рынке недвижимости.

Такие прогнозы в последнее время часто озвучивает ряд экспертов. И правительство вмешалось, причем радикально.

Кабмин решил упростить жизнь застройщикам

В конце августа вышел правительственный документ, разработанный премьер-министром Украины Юлией Тимошенко, целью которого является «удешевление стоимости строительства жилья». В частности, согласно постановлению Кабинета Министров, жилая площадь, передаваемая застройщиком местным советам, ограничена 2% квартир в новостройках. Также Кабмин запретил взимание с застройщиков каких-либо платежей или отчислений, не предусмотренных законодательством. Комментируя это постановление, Ю. Тимошенко заявила, что оно наполовину снизит себестоимость строительства жилья. По ее словам, на сегодняшний день из стоимости построенного жилья 50% составляют затраты на строительные материалы и прочее, а остальные 50% — накрутки и поборы, в частности, бесплатная передача квартир городу, сборы на развитие транспортной и социальной инфраструктуры и т. п. Ю. Тимошенко также заявила, что вместо 49,5% стоимости жилья подобные сборы будут составлять 4% для жилого фонда, и вместо 37,5% — 5% для нежилого.

Радикально урезав налоги и сборы, выплачиваемые застройщиками в пользу местных советов, премьер-министр надеется решить проблему доступности жилья в Украине.

Застройщики в недоумении

Инициативы правительства особого энтузиазма у застройщиков не вызвали. Никто не заявил о грядущем снижении цен, обусловленном «спасительным» решением Кабмина. Дело в том, что участники рынка хорошо представляют себе оборотною сторону медали. Проблема состоит в том, что решение правительства невыполнимо.

Эксперт севастопольского агентства недвижимости «Мультидом» Сергей Анблагов пояснил, что собственником земли являются местные советы, а не Кабинет Министров. В этой связи, подчеркнул он, введение и отмена сборов и отчислений при выделении земли застройщику — это прерогатива местного самоуправления. «Кабмин может только рекомендовать местным властям отменить те или иные сборы, но никак не заставить их это сделать. Юридически это невозможно», — отметил начальник отдела оценки недвижимости «Мультидома».

В крымской строительной компании «Монолит» также считают, что постановление Кабмина не повлечет снижение стоимости готового жилья. Как пояснил генеральный директор компании Руслан Бурдейный, на себестоимость жилищного строительства, помимо местных сборов и отчислений, влияет также множество других факторов, прежде всего — стоимость строительных материалов. Она же, по оценке руководителя компании, только с весны текущего года повысилась почти на 30% и имеет тенденцию к дальнейшему росту. В частности, металл подорожал на 120%. Еще одним фактором, который будет удерживать цены на недвижимость от понижения, гендиректор строительной компании назвал наметившуюся тенденцию роста курса доллара, так как цены на готовое жилье, как правило, формируются в долларовом эквиваленте.

Эксперты рынка недвижимости сходятся во мнении, что такое решение правительства неоправданно радикально и, главное, невыполнимо. «Нельзя сказать: цены — стоп! От этого они не снизятся. Для снижения цен нужны объективные причины, а их пока нет», — добавил С. Анблагов.

Кроме того, существуют опасения, что в случае административного давления со стороны правительства на местные советы и запрета взимать отчисления и сборы, местные власти перестанут выделять застройщикам земельные участки под строительство, а будут их продавать. Это, в свою очередь, может привести к обратному эффекту — удорожанию жилья.

Снизит ли цены принцип «единого окна»?

Застройщики не намеренны искусственно снижать цены на жилье, и в ближайшее время чуда не произойдет. Игроки рынка недвижимости сходятся во мнении, что действительно снизить себестоимость жилья могло бы решение правительства о более прозрачной процедуре выделения земельных участков и согласования проектов, а также минимизации бюрократических процедур при ее отводе и оформлении разрешений на строительство.

Внедрение принципа «единого окна» при оформлении разрешительной документации могло бы стать действенным способом борьбы с коррупцией и позволило бы вывести из себестоимости квадратного метра немалые затраты строительных компаний на взятки чиновникам.

Комментируя эти предположения, эксперт агентства недвижимости С. Анблагов добавил, что, по его мнению, создание отдельной структуры, которая бы занималась всеми разрешительными документами, является достаточно перспективной идей. «Застройщику не нужно будет ездить по разным разрешительным инстанциям и обивать пороги чиновников. Кроме того, создание «единого окна» укоротило бы сроки выделения земельных участков под застройку и согласования проекта строительства за счет минимизации бюрократической процедуры», — считает он.

По данным эксперта, в настоящее время для начала строительства застройщики собирают пакет из порядка двухсот документов от различных инстанций. «Это значительно затягивает процесс начала строительства и ведет к его удорожанию», — добавил он.

Последние четыре года чиновники неустанно обещают застройщикам создать прозрачные правила игры. Однако дальше слов дело не идет. И в результате все затраты, потраченные в виде взяток чиновникам, компенсируют строителям покупатели недвижимости. В такой ситуации снижение цен на жилье невозможно.

Очередное обещание внедрить принцип «единого окна» озвучено в законопроекте «О внесении изменений в законодательство Украины по вопросам упрощения разрешительных процедур в строительстве». В настоящее время проект закона находится на рассмотрении в Кабинете Министров Украины.

Но, даже в случае принятия этого закона, не факт, что его нормы будут соблюдаться в реальности. В любом случае, если проблема с забюрократизированной процедурой получения разрешительной документации не будет решена в ближайшем будущем, отрасль может столкнуться с масштабным инвестиционно-строительным кризисом. В результате многие застройщики, особенно мелкие и средние, оказавшиеся в ситуации растущей себестоимости строительства, дефицита финансовых ресурсов и экономической нестабильности, будут вынуждены уйти с рынка. Объемы строительства снизятся, увеличится дефицит жилья, и тогда цены не упадут, а вновь подскочат.

Председатель правления входящего в группу крупнейших банка "Финансы и кредит" Владимир Хлывнюк в интервью изданию "Бизнес" заявил об увеличении объема невозвратов по выданным банком ипотечным кредитам.

"У нас, например, до 2008 года не было проблем с ипотечными кредитами. Как только в экономике и на рынке жилья начались проблемы, у нас появились первые невозвраты по ипотеке. Буквально за последние 3-4 месяца некоторые наши клиенты просрочили выплаты по кредитам на покупку недвижимости. А сейчас это уже не десятки, а сотни проблемных ипотечных займов", - сказал он.

По его словам, банк не пересматривал ставки по выданным кредитам на жилье, поэтому это не могло стать причиной неплатежей, сообщает "UBP".

Также В. Хлывнюк подчеркнул, что ситуация с проблемными ипотечными займами у банков, кредитующих приобретение недвижимости на первичном рынке, еще более сложная: "Мы никогда не кредитовали первичный рынок жилья. А это значит, что у банков, финансирующих покупку еще не существующих квартир, ситуация с возвратами кредитов может быть намного хуже, чем у нас".

(ИА «Новый мост», Ольга Мещерякова) Группа компаний «Караван» (Киев) 19 сентября открыла гипермаркет в Днепропетровске на ул. Нижнеднепровской, 17.

Об этом ИА «НОВЫЙ МОСТ» сообщили в пресс-службе компании.

«Площадь нового гипермаркета составляет 18,833 тыс. кв. м, в том числе торговая - 12 тыс. кв. м, и собственное производство - 2 тыс. кв. м. Собственное производство нового гипермаркета включает 5 цехов: мясной, рыбный, кулинарный, кондитерский и хлебо-булочный», - говорится в сообщении компании.

На сегодняшний день это якорный магазин будущего ТРЦ «Караван Megastore» в Днепропетровске, открытие которого планируется в несколько очередей. На середину осени намечено открытие зоны бутиков и катка, а зимой, в рамках этого же проекта, откроется строительный гипермаркет «Караван».

Справка. Группа компаний «Караван» основана в 2001 году и объединяет компании, занимающиеся развитием проектов в сфере коммерческой недвижимости и ритейла. Компания Karavan Real Estate Limited, входящая в ГК, управляет строительством и развитием торгово-развлекательных центров «Караван». Ее портфель объединяет 19 объектов коммерческой недвижимости на разной стадии.

Банки больше не предлагают кредиты на квартиру без первичного взноса. Последним из 50-ти крупнейших банков Украины отказался от такой услуги ВТБ Банк. Эксперты считают, что ближайшие три года кредитовать без авансов банки не будут. Исключение составляют только специальные предложения с повышенной ставкой для особых клиентов либо кредиты, по которым можно оформить дополнительный залог.

По данным компании "Простобанк Консалтинг", за последние две недели три банка подняли сумму первичного взноса (Правэкс-Банк и Укргазбанк – с 15% до 20%, Уникредит Банк – с 20% до 30%), и два банка опустили (Кредитпромбанк и Морской транспортный банк – с 25% до 20%). Среднее значение аванса по рынку в целом - 19%. Аналитики утверждают, что учитывая причины ипотечного коллапса в США и повышение финансовых рисков вследствие мирового кризиса, уменьшение первоначального взноса произойдет не раньше середины 2009 года,.

«Отказ от безавансовых ссуд был вызван жесткой политикой НБУ, который в условиях роста финансовых рисков, старается оградить банки Украины от проблемных кредитов, – объясняет финансовый директор компании «Простобанк Консалтинг» Александр Седых. – В то же время, такая политика Центрального банка имеет все основания, ведь трудно поверить, что у платежеспособного заемщика желающего взять кредит в размере 150-200 тыс. долл. США не будет средств для оплаты первого взноса».

Надо заметить, что ипотечные кредиты без первоначального взноса – логичное явление не только для банков, но и для его клиентов. «Хотя на первый взгляд безавансовые ссуды являются более интересными для заемщика за счет большей доступности, кредитование со взносом позволяет заемщику сэкономить на платежах банку в среднем 250 – 350 долл. США ежемесячно» - добавляет Александр Седых.

Днепропетровск много лет страдает от рейдерских захватов предприятий и земельных участков. Такое заявление сегодня, 17 сентября, в ходе пресс- конференции сделала координатор Антирейдерского союза Украины Ирина Малоголовкина - сообщает корреспондент KpuNews.

Представители правоохранительных органов и чиновники заявляют, что не могут бороться с рейдерами из-за отсутствия в Украине соответствующего закона. Антирейдерский союз предлагал к рассмотрению Верховной радой законопроект о борьбе с "захватничеством", но пока бумаги затерялись в дебрях парламента.
Между тем имущество предприятий и землю в центре отбирают нечестные на руку предприниматели. Так, по данным антирейдерского союза, произошедшее в августе обрушение жилого дома на улице Комсомольской, 17 в центре Днепропетровска было спланировано заранее.

"На схемах строителей рухнувший дом сразу был обозначен пунктиром. Учитывая, что в этом доме проживало всего три семьи, застройщики могли бы договориться с ними о переселении и не доводить дело до ситуации, угрожающей жизни людей", - заявила Ирина Малоголовкина.

Подозревают в махинации и составителей так называемого "Списка губернатора". Процедура его создания, по словам главы антирейдерского комитета, не была прозрачной.

"Под эгидой подготовки к Евро-2012 идет захват земли в центральной части Днепропетровска. При этом нередко для того, чтобы освободить интересующий застройщиков участок, старые дома, расположенные на нем, поджигают, как это случилось с домами по улице Красной", - добавила Ирина Малоголовкина.

Реализация проекта застройки Зеленого острова может коренным образом изменить лицо Днепропетровска. К разработке проекта планируется привлечь международных специалистов.

Реализация проекта застройки Зеленого острова может коренным образом изменить лицо Днепропетровска и стать его символом. Об этом вице-президент Международного союза архитекторов Гаетан Сью заявил во время пресс-конференции в Днепропетровском горсовете 15 сентября.

Как отметил Гаетан Сью, его поразил проект застройки, однако он считает, что на разработку проекта необходимо израсходовать больше времени, чем запланировано, и, вероятно, привлечь международных специалистов.

«Может, следует привлечь международных экспертов, объявить что-то вроде тендера, так как проект, по которому мост касается острова - это будет интересная, зрелищная точка, которая может стать символом города, как здание театра оперы в Сиднее», - заявил Гаетан Сью.

По его словам, Зеленый остров - это идеальное место, где можно соединить архитектуру и природные ресурсы.

Как сообщало информагентство «Приднепровье», 26.06.08 г. Прокуратурой Днепропетровской области внесен протест на решение исполнительного комитета Днепропетровского городского совета «О предоставлении согласия на подготовку и заключение договоров аренды земли» ( „МАЙСТЕР-КАПИТАЛ МЕНЕДЖМЕНТ» - на острове Зеленый, 25,4 га), Прокуратура мотивировала свои действия нарушениями земельного и водного кодексов, а также тем, что общество с ограниченной ответственностью старается вне открытого аукциона, получить землю на острове в аренду от Днепропетровского городского совета.

Справка: Гаетан Сью - авторитетный человек в мировом архитектурном обществе. Среди его авторских работ - крупные аэропорты мира, бизнесы-центры и отели. Он принимал участие в реализации масштабных строительных проектов почти во всех странах мира. В Украине архитектор приехал во второй раз, первый визит состоялся летом 2008 года, тогда Гаетан Сью посетил Киев. Международный союз архитекторов, который представляет Гаетан Сью, объединяет более полтора миллионов архитекторов со всего мира. Она состоит из 97 секций, имеет представительства в 113 странах мира, консультативный статус при ЮНЕСКО, а также при экономическом и социальном союзах ООН.

По материалам ИАА «Приднепровье»

Україною знову поширюється практика приховування справжніх відсотків за кредитами комерційних банків. Так, наприклад, 20-відсоткова кредитна ставка з усіма прихованими доплатами стає 60%. За словами фахівців Національного банку, їх установа просто закидана листами від обурених отримувачів кредитів, де вони розповідають про те, що розміри реальних ставок виявляються в 2-3 рази вищими за ті, які регламентують банкіри.

Нагадаємо, що в Україні діє Постанова НБУ від 5 червня 2007 року, згідно з якою банкіри повинні показувати клієнту всі платежі за кредитами. Варто відзначити, що одразу ж після вступу в дію цього документу банки відмовилися від реклами кредитних послуг під так звані 0% річних, але в той самий час вигадали нові способи приховування реальної ставки від потенційних позичальників.

На початку вересня Нацбанк розіслав у всі фінансові установи лист, у якому зробив суворе попередження про неприпустимість такого явища, що псує репутацію їх самих же. Більше того, за повідомленнями голови дирекції НБУ з банківського регулювання та нагляду Олександра Кирієва, банкам, які будуть продовжувати приховувати реальні ставки від своїх клієнтів, буде заборонено подальше надання послуг за кредитами.

Редакція ЕП вирішила розібратися, чи дійсно банки масово декларують ставки за кредитами, які не відповідають дійсності.

Як вважає начальник управління продажів кредитних продуктів роздрібного бізнесу ВАТ “Родовід Банк” Олена Попович, сьогодні більшість гравців ринку все ж таки практикує розкриття реальної вартості кредитів. “Навіть якщо банківський менеджер щось не договорює, потенційний позичальник завжди в змозі поставити йому додаткові запитання. Отримувач кредиту також може попросити роздруковку майбутніх платежів за кредитами. Окрім цього в договорі, який повинен бути підписаний клієнтом, обов’язково вказується реальна процентна ставка та розмір комісій”, - додає Олена Попович.

Начальник департаменту розвитку роздрібного бізнесу VAB Банку Антон Шаперенков по суті згодний із своєю колегою, але вважає, що скоріш за все Нацбанк “закидали” листами клієнти не комерційних банків, а кредитних спілок та фінансових компаній, на які не розповсюджувалася Постанова НБУ 2007 року.

Ця Постанова і справді не торкається вищезгаданих установ. А в тому, що Нацбанк атакують незадоволені клієнти саме банків, не викликає в багатьох споживачів банківських послуг ніяких сумнівів (про такі випадки ми неодноразово писали й раніше).

Але все ж таки не всі банкіри солідарні з думками попередніх експертів ринку. Так, голова Ради директорів “Дельта Банку” Олена Попова вважає, що далеко не всі банки виконують нормативні акти регулятора ринку.

“Такі висновки ми зробили після проведення моніторингу ринку, в якому ми відслідковуємо продукти, документи та процедури їх оформлення в інших фінустановах. Але запевняю вас, що “Дельта Банк” в цьому сенсі є зразково-показовим: ми ще до введення в дію Постанови НБУ від 2007 року вказували в договорах суму подорожчання та графік погашення платежів”, - не втратила можливості похвалитися Олена Попова.

Тим не менш, представники банків не заперечують, що номінальна та ефективна ставки в їх фінустановах - це дві великі різниці.

Наприклад, у VAB Банку номінальна ставка за споживчими кредитами становить 24%, а реальна - 60%. “Однак це не значить, що приховується вартість того чи іншого кредитного продукту. Адже більшість клієнтів цікавить не розмір ефективної ставки, а місячний платіж і те, чи зможуть вони сплачувати таку суму щомісяця”, - додає Олена Попович.

Однак так не вважають, і в Нацбанку, й самі клієнти цих фінансових установ. В роздруковках виплат за позиками не вносяться відсотки за кредитами - й це дуже важливо, адже позичальник отримує всю інформацію одразу, співставляє, розмірковує й робить висновки.

Без цього його позбувають такої можливості. Деякі банки це стали робити. Так, за словами Олени Попової, “Дельта Банк” використовує конкретну форму, вказану в Доповненні до Постанови НБУ від 2007 року, згідно з якою показується щомісячний платіж в розрізі складових: по тілу кредиту, проценти, комісії тощо.

Деякі експерти доволі песимістично дивляться на те, що більшість банків відреагує правильно на суворе попередження Нацбанку й почне чесно показувати всі складові кредитних платежів. Тоді Нацбанк насправді повинен буде забирати в таких фінустанов право на надання подібних послуг.

Олег Громов

В 2009 году финансирование ипотечного кредитования за счет средств Госбюджета увеличится в 6 раз. Об этом в ходе общественного представления проекта Государственного бюджета Украины на 2009 год заявила Премьер-министр Украины Юлия Тимошенко.

Как передает корреспондент ЛІГАБізнесІнформ, Ю.Тимошенко отметила, что в проекте Госбюджета-2009 запланировано увеличение статутного капитала "Ощадбанка", "Укрэксимбанка", а также Государственного ипотечного учреждения. По слова Премьера, это позволит увеличить финансирование кредитования за счет средств госбюджета в 6 раз.

Кроме того, глава правительства отметила, что отмена Кабмином ряда надбавок при строительстве жилья позволит сократить стоимость новостроящегося жилья.

Напомним, Кабмин постановлением N772 от 27 августа 2008 года в 4 раза уменьшил сборы от стоимости строительства инженерных сооружений и нежилых домов и в 5 раз от стоимости сооружения жилых домов, зданий заведений культуры и заведений образовательного, медицинского и оздоровительного назначения.

(ИА «Новый мост», Тимур Хаджинов) Днепропетровская строительная фирма «Созидатель» представила Днепропетровскую область на всеукраинском строительном конкурсе, организованном Министерством регионального развития и строительства Украины.

Об этом говорится в официальном сообщении Министерства регионального развития и строительства Украины, текстом которого располагает ИА «НОВЫЙ МОСТ».

«В список специалистов, которые принимали наиболее активное участие в проектировании и строительстве объектов и признаны победителями в конкурсе на лучшие дома и сооружения, построенные и принятые в эксплуатацию на территории Украины в 2007 году, за постройку жилого комплекса «Днепровский» по ул. Баумана в Днепропетровске, попал генеральный директор АОЗТ «НПО «Созидатель» Леонид Турчин, главный конструктор проекта Борис Медгауз и начальник строительного управления АОЗТ «НПО «Созидатель» Дмитрий Русанов», - говорится в сообщении.

Справка. Жилой комплекс «Днепровский» введен в эксплуатацию в сентябре 2007 года. Жилой комплекс представляет из себя две две 17-этажные жилые башни, объединенные 2-этажным стилобатом, где разместился административно-торговый центр, общей площадью 32,6 тыс. кв. м.

По данным Госкомстата, за последний год (июнь 2008 года сравниваем с июнем 2007) расценки в строительном бизнесе выросли на 41%.

При этом максимальное подорожание наблюдалось в секторе строительства в сельском хозяйстве - 49%. В то же время, несмотря на подготовку к Евро-2012, строительство отельно-ресторанной недвижимости дорожает несколько медленнее. В июле прошлого года цены в этом секторе были на 38% ниже чем сейчас.

Согласно статистике, строительная инфляция начала набирать угрожающие обороты с начала текущего года.

В последние месяцы наиболее существенно прирастала стоимость строительно-монтажных работ при возведении комплексных промышленных объектов в добывающей промышленности и сельском хозяйстве, а также сооружений транспортной отрасли.

Цены увеличивались практически на 5% ежемесячно. Что касается стоимости тех же работ при строительстве жилья, то тут ежемесячный рост в первые два летних месяца составлял 3%.

Эксперты объясняют, что инвесторы проявляют заметную активность в сельскохозяйственной сфере, передает «Корреспондент».

«Строить в Украине стало дорого», - констатировал Йозеф Лео Бекхофф, гендиректор Века Украина. Эта компания, входящая в немецкий концерн Veka AG, недавно ввела в эксплуатацию завод по производству оконных профилей под Киевом.

В январе-июле 2008 года стоимость строительных работ в сельском хозяйстве увеличилась на 38%, тогда как в среднем в Украине - на 34%.

Мировой экономический кризис не прошел бесследно, но ни смотря на это, офисный сектор большинства рынков коммерческой недвижимости, на удивление, держит свои позиции.

Основные показатели высоки, правда имеются и признаки спада. Они заключаются в том, что спрос в 2008 году на офисные площади упал по сравнению с 2005 - 2007 годами, согласно отчету аналитиков компании Colliers.

Но в Центральной и Восточной Европе, Азии, Латинской Америке и на Ближнем Востоке спрос на их аренду по-прежнему высок.
Сравнительно страдает Западная Европа, так как предложений по сдаче становится все больше, а спроса все меньше. Не обращая внимание на снижение, Лондон и Париж продолжают строить еще больше офисных центров.

Во второй половине текущего и в следующем 2009 году офисные сегменты не только западных, но и всех мировых рынков почувствуют на себе глобальный экономический кризис, утверждают аналитики Colliers.

Глава Временной следственной комиссии Верховной Рады Украины по вопросам выяснения обстоятельств установления высоких цен на жилье в г. Киеве, других городах Украины, а также невыполнения застройщиками обязательств по договорам об инвестировании в жилищное строительство Оксана Билозир, считает, что единственно возможный способ прекратить злоупотребления на рынке строительства жилья - это запрет продажи жилья до момента введения его в эксплуатацию.

"Мы должны прийти к цивилизованному рынку жилья - развивать ипотеку, но за счет продажи построенного, доступного по цене жилья, а не бумажных проектов или котлованов", - отметила Оксана Билозир.

По мнению депутата, строительство жилья за счет средств инвесторов было необходимым, как способ выхода из финансово-экономического кризиса, который длился в Украине в конце 90-х.

Тогда строительные компании не имели достаточных оборотных средств, чтобы строить жилье собственными силами, а банки не выдавали кредиты на длительный срок. На сегодняшний день оборотные средства у многих компаний есть, а крупные строительные корпорации могут привлекать их на мировых финансовых рынках на выгодных условиях.

"В условиях кризиса в строительной отрасли риски замораживания строительства настолько высоки, что, как глава Временной следственной комиссии, я не могу сегодня гарантировать своевременной сдачи подавляющего большинства объектов, которые строятся за счет средств инвесторов.

Даже если вы инвестируете средства через компанию с хорошей строительной историей, проблемы остаются, поскольку значительное количество строящихся квартир, не может найти сегодня покупателей при нынешней цене. Таким образом, компании остаются без средств для завершения строительства, а банки не хотят выдавать кредиты, поскольку не видят перспективы завершения строительства, не видят "экономики" в этих операциях", - отметила Оксана Билозир.

Оксана Билозир считает, что в таких условиях государство не может позволить продажу "воздуха" вместо квартир, и поэтому на заседании комиссии она подымет вопрос об отмене Закона Украины "О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью", а также установлении законодательного запрета на продажу жилья до введения его в эксплуатацию.

По мнению депутата, строительные компании, работающие в отрасли строительства жилья, должны пережить процессы объединения (поглощения), ведь в условиях кризиса у застройщика 1-2-х домов очень мало шансов "выжить", что опасно для инвесторов, вложивших средства в строительство. Также Оксана Билозир считает, что некоторым строительным компаниям, строящим жилье за счет инвесторов, не избежать банкротств, а поэтому государству уже сейчас стоит подумать, каким образом достроить такие объекты.

"Если цены на квартиры не снизятся на 25-30%, строительная отрасль войдет в период стагнации, поэтому компаниям необходимо снижать цены на квартиры за счет своих прибылей, снижать расходы, повышать эффективность труда, внедрять технологии, которые снижают себестоимость. А это могут позволить себе лишь большие компании", - заключила депутат.

Налоговая администрация пытается легализировать рынок аренды жилья, устраивая облавы на нелегальных арендодателей. В этом им помогают бдительные соседи, пишет украинский журнал Корреспондент.

В целом по Киеву за первое полугодие этого года налоговики поймали за руку 580 человек, которые не платили налоги со сдачи жилья. Но это все равно что капля в море.

Для сравнения, согласно данным консалтинговой компании SV-Development, в столице сейчас сдается около 14 тыс. квартир. Риелторы и аналитики не скрывают, что рынок аренды жилья практически на 90% находится в тени.

"Во-первых, в нашем государстве не популярно платить налоги, - поясняет Сергей Костецкий, аналитик SV-Development. - И, во-вторых, в том, чтобы рынок аренды жилья вышел из тени, не заинтересован никто - ни арендодатели, ни квартиросъемщики".

В этой ситуации помощь налоговым органам все чаще приходит со стороны соседей, которым мешают жить шумные соседи "из провинции".

По закону арендодатель обязан платить государству 15% дохода, получаемого в результате сдачи жилья. Сейчас минимальная цена съема однокомнатной квартиры в столице - $ 600. По приблизительным подсчетам, только в Киеве казна недосчитывается ежемесячно $ 1,3 млн. Платить налоги выгодно пока только тем людям, которые занимаются частным предпринимательством и платят государству единый налог в размере 200 грн.

По подсчетам участников рынка, доход от сдачи квартир сейчас получают больше 84 тыс. киевлян. В прошлом году они официально уплатили в казну города 48 млн грн. Но это только верхушка айсберга. Сколько еще существует арендодателей, предпочитающих не светиться перед налоговой, оценить не берется никто.

Главный инспектор Государственной налоговой инспекции Шевченковского района Роман Побочий говорит, что ходить в рейды приходится много и часто, минимум два раза в неделю, и навещать сразу по две-три квартиры. И не в последнюю очередь те, о которых сообщают соседи, которые, к слову, делают это все чаще.

Резкий обвал цен на недвижимость в Украине может и не произойти, передает телеканал ICTV. Эксперты журнала «Личный счет» говорят, если цены и снизятся, то не больше, чем на 10%.

Ведь строительные материалы дорожают, а на рынке - волна монополизации.

Банкротство угрожает мелким застройщикам. Крупные строительные компании в ожидании, когда «мелкая рыбка» уйдет из рынка жилья. И тогда можно ожидать нового скачка цен на недвижимость уже следующей весной, подчеркивает издание.

Как сообщалось ранее, самые дорогие квартиры в Киеве, Одессе, Донецке, Львове и Севастополе.

Девелоперская компания Alef Estate (Днепропетровск) во II квартале 2009 года приступит к строительству многофункционального комплекса (МФК) "Эстакада" по ул. Плеханова и ул.Набережная Ленина.
Как сообщает проектно-информационная система BAU-data, реализация проекта рассчитана на 24 месяца с завершением в IV квартале 2011-го.

В данный момент ведется разработка проекта строительства МФК, который является неотъемлемой частью комплекса «Брама». Это очень важный проект для города, так как главная функция «Эстакады» - обеспечение пешеходного движения через ул. Плеханова и ул.Набережная Ленина от Европейского бульвара к Днепру.

Комплекс общей площадью 21,92 тыс. кв. м разместится на участке в 1 га и будет включать в себя торговые и общественно-культурно-бытовые объекты, а также парковку на 408 машиномест.

Проект осуществится в рамках строительной программы "Список губернатора".

Заявленная смета проекта составит свыше 100 млн грн.